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工事区分とは、テナントやオフィスの入居(内装)工事の際に、誰が工事を発注して費用を負担するのか、誰が工事の施工会社を決めるのか、を3つの区分に分けて明確に取り決めたものです。それぞれの区分について詳しく解説していきます。
ここで使われている飲食の軽重とは、主に飲食業の調理の度合いや業態を指しており、調理の度合いが大きいのが重飲食、小さいのが軽飲食、ということになります。一見、軽飲食に思われがちなお店も重飲食として扱われることもありますので、その辺りも含め解説していきます。
基準階面積とは、中高層ビルにおいて、最も一般的にレイアウトされた階(基準階)の面積になります。基準値面積の値から、物件全体の大きさを予想する方法についても解説していきます。
日本政策金融公庫とは、民間の銀行ではなく政府の銀行のことで、国民一般、中小企業者及び農林水産業者の資金調達を支援することを目的としています。
建設協力金とは、不動産の賃貸借契約にあたり授受される一時金の一つで、主に事業用の建物を建築する際に活用されることが多く、建物の借主(テナント)が貸主(土地所有者)に対して、建物の建設費用として預ける金銭のことをいいます。
解約手付とは、売買契約を結ぶ際に、その売買契約に付随して、買主が売主に交付する「手付」の種類の1つです。売主が宅地建物取引業者である売買契約の締結に際して手付を受領したときは、その手付がいかなる性質のものであっても、手付は必ず「解約手付」とみなされます。
レンタブル比とは、建物の延べ床面積のうち、「収益部分が占める床面積」の割合のことを指します。レンタブル比が高いほど収益性はありますが利用者にとっては不便に感じる可能性が高くなります。