契約面積とは、賃貸借契約において、賃貸借契約書に記載される面積のことを指します。
貸ビルの場合には「賃貸借面積」とも呼ばれています。
契約面積は、一般的に壁や柱の中心線（壁芯・柱心）から測定する壁芯計算で算出された面積を使用しています。
室内の壁の内側部分から測った内法面積ではないので、実寸面積は、契約面積より小さな数値になります。
また、契約面積には「ネット契約（ネット面積）」と「グロス契約（グロス面積）」の２種類があります。
ネットとグロスは専門的な不動産用語という訳では無く、その他の分野でも使用される言葉で、ネット（net）は、正味・実質などの意味があり、グロス（gross）には、全体、を表す単語です。
◆ネット契約（ネット面積） 専有的に使用する貸室使用部分の面積を契約面積としているケース
◆グロス契約（グロス面積） トイレや給湯室、エントランスやエレベーターホールなどの共用部分の面積を加えた面積を契約面積としているケース
不動産の物件情報には、ネット契約かグロス契約かが記載されていることが少ないので、どちらの契約なのか、実際に専用として使える面積がどれほどなのかなどを、事前に確認する必要があります。