建ぺい率とは、建築物の敷地面積に対する建築面積の割合のことを指します。飲食店開業や出店をする際には、用途地域の確認は必須となりますので、今回はその辺りも含め説明していきます。

転貸とは、物件の「又貸し」のことを指します。同じ意味で「サブリース」という言葉が使われていますが、住宅の「サブリース」と店鋪物件の「サブリース」では意味合いが違いますので、その違いも含めご紹介します。

公正証書とは、法務大臣が任命する公証人が、当事者の委嘱を受けて、法律に基づき、その権限内で作成した証書のことを指します。 … 続きを読む 公正証書とは

建築確認通知書とは、対象の建物の建築確認が完了していることを示す書類になります。建物の設計段階から工事完了後に必要な書類についてもご紹介していきます。

賃発とは「賃料発生日」の略で、賃料の発生する日のことを指します。 内装工事が必要な物件と居抜き物件で「賃料発生日」の設定基準が違う場合があります。そちらも含めてご説明します。

段階賃料とは、契約開始当初の賃料を低く設定し、その後段階的に賃料を値上げしていく契約方法のことを指します。ここでは一般的な賃貸オフィスの契約との違いと段階賃料のメリットについてご紹介します。

賃貸人からの立ち退き依頼や退去の要請に応じる場合には、多くの場合、立退料として金銭補償を受けることが出来ます。ここでは飲食店舗の立退料の算出も含めてご説明していきます。

日本では法規制が強化されているアスベストに関して、法規制以前の建物についてはどうなるのか等説明していきます。

宅地建物取引士の資格登録についてや主な業務内容についてご説明します。

イニシャルコストとは、一般的に「初期費用」や「導入費用」などと訳されています。今回は、飲食店におけるイニシャルコストの種類についてもご紹介していきます。

ビル管理法とは不特定多数の人が利用するビルの環境を衛生的に保つための法律です。中には対象外となる建築物もありますのでそれも含めてご説明していきます。

ユニバーサルデザインとは、「すべての人」が対象であり、あらゆる人が、特別な製品や調整をすること無く、より便利に使えるようなデザインを目指す、という考え方です。混同されがちな「バリアフリー」との違いも含めてご紹介します。

官公署が印鑑の所有者を証明する書類である印鑑証明について、印鑑証明が必要な場面も含めてご紹介します。

店舗総合保険では、一般的な火災保険と同じように雪災等の自然災害、破裂・爆発、建物外部からの物体の落下・飛来・衝突・倒壊、漏水などによる水漏れ、盗難による被害等によって設備や什器、商品に発生した損害に対しての保障があります。

内装制限は「消防法」と「建築基準法」という２つの法律によって規定されており、建物内部で火災が発生した際に、火災の拡大や有害なガスなどの発生を遅らせて安全を確保するために、内装に関する規制を設けて制限することを意味しています。

造作買取請求権とは、借家人が家主の同意を得て建物に付加した造作を、借家契約終了の際に、家主に対して時価で買取請求出来る権利のことを指します。どのようなものが造作の対象になるのかについてご紹介します。

使用貸借とは、借主が貸主から無償で受け取った目的物を使用収益し、その後契約終了時には返還するという契約のことで、契約書を取り交わすこと無く口約束で行われることも多く見られます。

善管注意義務とは、「善良なる管理者の注意義務」の略で、契約した時から買主に引き渡しをするまでの間、その対象の特定物を保存しなければならないという義務のことです。